El
período de ejecución de una hipoteca pre es el periodo que existe desde el día
en que su prestamista le informa de su intención a la ejecución hipotecaria, y
la fecha en la que se establece para la venta pública de su hogar. Hay un par
de diferentes opciones disponibles para que usted pueda explorar en este punto,
una de ellas es llevar a cabo una venta corta, una de las cuales es una
escritura en lugar de ejecución hipotecaria oportunidad, y el último de los
cuales es hablar con alguien acerca de bancarrota procedimiento.
Los
tres de estas situaciones caber ciertas circunstancias y situaciones, y no
todos califican. Obtenga más información acerca de estas estrategias para ver
si alguno de los tres es el adecuado para sus circunstancias particulares.
-Ventas en corto - Cuando se trata de
bienes raíces, una venta corta ocurre cuando las obligaciones pendientes contra
la propiedad se han convertido en más de lo que la propiedad es capaz de vender
para. El proceso de venta corta es una forma de que los propietarios pueden
evitar que sus viviendas embargadas sin dejar de pagar su préstamo antes de
establecerse con el prestamista hipotecario.
El
primer paso es verificar cuál es el valor de su propiedad, a través de un
corredor de bienes raíces oa través de su propio análisis de mercado de su
propiedad y sus alrededores. A continuación se le suman todos los costos
asociados con la venta de la propiedad, y la cantidad que se le adeuda en
contra de la propiedad, que será la suma de todos los préstamos en la
actualidad contra la propiedad. Usted tendrá que hacer algunos cálculos,
restando la cantidad total de la deuda sobre la propiedad de los ingresos
estimados de venta. En una venta corta, el número que va a llegar a ser
negativa.
El siguiente paso es ponerse en contacto directamente cada institución
financiera, hablar con alguien en el departamento de servicio al cliente y
explicar la situación a ellos en detalle. O bien puede recomendarle que hable
con un departamento específico, o pueden poner en contacto con el supervisor o
gerente derecho inmediato. La autoridad más que esa persona tenga, mejor.
Hable
con su prestamista en este punto para obtener más información sobre lo que se
requiere para una venta corta. La mayoría pero no todos los prestamistas
estarán más que dispuestos a trabajar con usted, lo que reduce la cantidad de
dinero que queda en su préstamo, o hacer otros arreglos para que usted pueda
seguir.
Tenga
en cuenta que los costos de cierre tienden a incluir cargos por título o
depósito en garantía, y usted puede ser responsable de estos como el vendedor
de la propiedad, sino que depende de su condado. Usted también puede tener que
hacer frente a los gastos notariales, honorarios de volver de transporte,
honorarios, documentales tasas de transferencia, honorarios de envío, impuestos
no pagados de propiedad y los honorarios del abogado también.
También
es necesario tener en cuenta si usted no usa la ayuda de un agente de bienes
raíces cuando usted vende la casa, usted puede ahorrar el monto de la comisión
y aplicarlo a su préstamo en su lugar. Pero si se siente más seguro con un
agente de bienes raíces, usted debe considerar trabajar con un corredor de
descuento que puede comercializar su propiedad sea más barato.
-Escritura en lugar de ejecución hipotecaria
- Este es un instrumento de escritura que permite al prestatario para
transmitir todo el interés en una propiedad de bienes raíces para el
prestamista como un medio para satisfacer el préstamo en mora y evitar un
proceso de ejecución hipotecaria en el proceso. Este proceso específico ofrece
una serie de ventajas tanto para el prestamista y el prestatario.
La
principal ventaja que ofrece al prestatario es que él o ella está en libertad
de inmediato de la mayoría o la totalidad de la deuda asociada con el préstamo
que ha sido incumplido. El prestatario también es capaz de evitar la notoriedad
pública que viene con una ejecución hipotecaria formal. El prestamista puede
disfrutar de una gran reducción en la cantidad de tiempo y el costo que
normalmente se asocia con una recuperación en casa, junto con otras ventajas si
el prestatario posteriormente solicitar la declaración de quiebra.
Para
que un prestatario incluso ser considerado para una escritura en lugar de
ejecución hipotecaria, el monto de la deuda debe ser asegurada por la transferencia
de los bienes inmuebles. Ambas partes en la transacción debe entrar en el
acuerdo de buena fe y de forma voluntaria. Lo que esto hace es que promulga la
norma de pruebas verbales, proteger al prestamista de las reclamaciones
posteriores que él o ella actuó de mala fe o de otra manera presionó al
prestatario en este tipo de arreglo.
Capítulo
Cinco - Sobreviviendo a una ejecución hipotecaria -
Siempre
y cuando usted está dispuesto a ser abierto y honesto con su prestamista, y no
tienen miedo de establecer algún tipo de acuerdo de pagos que usted puede
comprometerse a, lo más probable es que su prestamista estará dispuesto a
trabajar con usted, lo que permite a evitar la ejecución hipotecaria todos
juntos. Si desea detener o revertir el proceso de ejecución hipotecaria, algo
tiene que ser legítimamente mal en el proceso, y esto no es sencillo.
Así
que en lugar de limitarse a combatir las ejecuciones hipotecarias, se puede
evitar por completo al hacer los pagos mensuales derecho de cada mes. Como hemos
mencionado, hay un montón de opciones alternativas para probar si usted quiere
poner en marcha el proceso de ejecución hipotecaria o de detenerlo por
completo.
Si
la venta de su hogar tiene lugar, trate de no preocuparse. Es probable que
todavía tienen tiempo de pasar a otra casa antes de que la documentación ha
sido completamente finalizado.
Cuando
el crédito está muy dañado y ya entonces se ve obligado en el proceso de
ejecución hipotecaria, usted encontrará más dificultades para evitar que esto suceda,
sobre todo si usted simplemente no tiene los recursos necesarios para evitar
completamente una ejecución hipotecaria. Puede no ser capaz de ver el futuro,
pero las precauciones que se pueden tomar para evitar la ejecución hipotecaria
debe tomarse tan pronto como sea posible. Las ejecuciones hipotecarias se están
produciendo a un ritmo verdaderamente récord, y las familias y propietarios de
viviendas están constantemente enfrentando obstáculos obligándolos a renunciar
a su capacidad de hacer pagos en las hipotecas de sus propiedades.
Después
de recibir una notificación de ejecución hipotecaria, usted debe llamar a su
prestamista de inmediato y hacer una cita en la que pueden reunirse con ellos
en persona. Siéntese con ellos individualmente y tratar de averiguar si hay
algo que usted puede hacer para detener el proceso de ejecución hipotecaria que
se produzcan. Hay nuevas leyes que requieren de asesoría de crédito que se
ofrecen a los deudores de las empresas de crédito aprobadas sin fines de lucro
de asesoría, con la esperanza de disminuir drásticamente el número de personas
que están experimentando las ejecuciones cada año.
Siempre
y cuando usted no debe más dinero de lo que su casa se venderá en el mercado
inmobiliario actual, luego de vender su casa puede incluso darle el beneficio
que usted está buscando antes de que su casa va a la ejecución hipotecaria. La
clave aquí es explorar a fondo sus opciones.
Es
imprescindible que esté preparado si quieres sobrevivir ejecución hipotecaria.
Intente todo lo que usted puede primero para evitar que se produzca, pero sé
que si no se puede evitar la ejecución hipotecaria, no es el fin del mundo.
Hable con su prestamista a través de cada paso del proceso y ver lo que él o
ella puede hacer por usted a medida que avanza paso a paso. Su entidad
crediticia puede ser capaz de ayudar a usted mucho más de lo que cree.
Capítulo Seis - La exclusión de restauración de
crédito Siguiendo -
Perder
su casa es una de las cosas peores absolutos que nunca le puede pasar a la
mayoría de la gente. La exclusión es una palabra fea, y la mayoría de la gente
no quiere pensar en ello. Lo que mucha gente no sabe, o se niegan a creer es
que se puede recuperar después de una ejecución hipotecaria, y cuanto antes de
empezar a trabajar en ello, el mejor de usted será.
Usted
simplemente tiene que saber qué hacer y cómo hacerlo para protegerse y para
comenzar a construir su crédito de nuevo. Reconstruir su crédito después de
haber experimentado una ejecución hipotecaria puede ser un asunto complicado.
Este es un simple paso a paso la fórmula para la restauración de su crédito
después de perder su casa en el proceso de ejecución hipotecaria.
-
Paso 1 -
Lo primero que tienes que hacer es entender por qué fue embargada. Este es un
factor absolutamente vital y sumamente importante en la reparación de su
crédito después de una ejecución hipotecaria. ¿Hubo circunstancias que se podía
haber evitado? Si es así, usted necesita entender lo que eran para que en el
futuro, puede corregirlos o evitarlos por completo. Si se trataba simplemente
de una serie de accidentes por desgracia y circunstancias fuera de su control,
haga lo que pueda para evitar que se repita.
-Paso 2 - El siguiente paso en el
proceso consiste en examinar la manera de gastar su dinero. Sus hábitos de
gastos personales que tenga que ver algún cambio para que usted pueda evitar
tener este mismo tipo de problema en el futuro.
Es
necesario crear un presupuesto personal para sí mismo, y hay que atenerse a
ella a toda costa para que pueda corregir los malos hábitos que usted gasta su
dinero. Su objetivo es ahorrar un poco de dinero para que mejor puede evitar
caer en una situación negativa nunca más.
-Paso 3 - El siguiente paso en este
proceso es pagar todas sus deudas. Esto no va a ser una tarea fácil para la
mayoría de la gente no, de ninguna manera, especialmente si usted tiene un
número de diferentes deudas que pagar.
Sin
embargo, hay una serie de innovadores servicios de consolidación de deudas que
bien merecen que considerar. Sólo asegúrese de que usted haga su investigación
y realmente echa un vistazo a sus opciones ya que no todas las empresas de
consolidación de deuda son iguales, y algunas empresas son fraudulentas.
-Paso 4 - Ahora su trabajo es mantener
sus hábitos de gasto. Puede ser bastante fácil para la gente a volver a caer en
sus viejos hábitos, los mismos hábitos que les metieron en el lío de ejecución
hipotecaria, para empezar. Debido a esto, es imperativo que se ha comprometido
a la acción de cambiar.
Una
de las mejores maneras de asegurarse de que esto sucede es cortar sus tarjetas
de crédito, de esta manera no se puede tener la tentación de usarlos de nuevo,
sobre todo en las peores situaciones posibles. Entrar en la deuda simplemente
para pagar otra deuda no es en absoluto la forma en que deben manejar las
cosas.
-Paso 5 - El último paso para construir su crédito de nuevo después
de una ejecución hipotecaria es asegurarse de que a partir de este momento,
usted paga todo lo que fuera a tiempo. Esto le ayudará a reparar su crédito
paso a paso después de la ejecución hipotecaria. Usted tiene que estar
dispuesto a hacer sacrificios si usted desea conseguir sus cuentas pagadas a
tiempo. Lo más que demostrar que ha cambiado, más rápido usted será capaz de
reparar su crédito.
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