-Enumerar y Venta - Este es un esquema
que se está volviendo muy popular entre los agentes inmobiliarios y corredores
en busca de fuentes de ingresos adicionales. El concepto es simple: El agente
de bienes raíces convence a un dueño de casa en su defecto para que el agente a
la lista de la casa con la intención de venderlo. El agente de bienes raíces le
promete que si la casa no se vende en el período anterior a la subasta pública,
que suele ser alrededor de sesenta días de distancia, él o ella se lo compra.
Pero
aquí está el truco: En muchos casos, el agente de bienes raíces drásticamente
overprice la propiedad cuando la inclusión en la MLS o Multiple Listing
Service, para que nadie expresa ningún interés en comprarlo. Luego, cuando se
tiene que vender, el agente es capaz de comprarlo por mucho menos de lo que fue
catalogado por.
-Cómo ocultar cosas en el contrato -
Algunos estafadores y prestamistas depredadores como para ocultar una variedad
de granadas diferentes en el mismo contrato cuando no se puede encontrar.
Esperan hasta el último momento favorable, y luego hacer estos términos ocultos
conocidos. A estas alturas, ya es demasiado tarde para que el dueño de casa
para renegociar el contrato, y él o ella se encuentra atrapada frente a las
verdaderas intenciones del contrato.
Los
propietarios de viviendas que se encuentran atrapados en situaciones como estas
son muy rara vez capaces de buscar asesoramiento legal. De repente descubrir
que hay detrás de los costos de sus recursos, pero si se pelean el contrato al
momento del cierre que potencialmente podría perder su casa en el proceso de
ejecución hipotecaria.
Hay
una serie de organizaciones, como ACORN o la Asociación de Organizaciones
Comunitarias para la Reforma Ahora, el Consumidor de la Unión y los Estados
Unidos Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano o HUD que ofrecen una visión
sumamente vital y valiosa sobre cómo protegerse de las prácticas de préstamos
abusivos y todo lo que está a su alcance para combatir estas prácticas
peligrosas.
Para
obtener más información sobre cómo protegerse de las prácticas de préstamos
abusivos y otros intentos de fraude y estafa, usted puede encontrar los enlaces
a estas organizaciones en la sección de recursos al final de este libro.
Capítulo Tres - Protéjase de ejecución hipotecaria -
Como
hemos mencionado antes, no todo está perdido cuando se trata de proteger a sí
mismo de la ejecución hipotecaria. Estos son los pasos que usted debe seguir
para protegerse del proceso de ejecución hipotecaria. Tenga en cuenta que una
vez que su prestamista ha expresado sus planes para ejecutar la hipoteca de su
casa, su tiempo es muy limitado. Este es un proceso que avanza rápidamente, y
porque el tiempo es de la esencia, hay que actuar rápido si quiere tener éxito.
1
- Para empezar, no ignore el problema. A medida que se cada vez más atrás en
sus finanzas, más difícil será para que usted pueda restablecer su préstamo
hipotecario. Cuanto más duro se vuelve a restablecer su préstamo hipotecario,
más fácilmente su prestamista le resultará a llevar a su casa de usted.
2
- Póngase en contacto con su prestamista tan pronto como usted sabe que hay un
problema. Nada dicta que hay que esperar hasta que el prestamista tiene
previsto ejecutar la hipoteca. En realidad, los prestamistas no quiere que su
casa, sino que más bien sería simplemente pagar su hipoteca a tiempo para que
puedan ser pagados por su inversión. Debido a esto, la mayoría de los
prestamistas ofrecen opciones para ayudar a los prestatarios a través de una
serie de diferentes dificultades financieras.
3
- Manténgase en contacto con su prestamista en cada paso del proceso. Abrir y
responder al correo todos y cada uno de su prestamista, ya que los primeros
avisos que recibe ofrecerán una gran cantidad de información vital sobre el
proceso de prevención de ejecución hipotecaria. Al no estar en contacto y abrir
el correo que envía su prestamista simplemente no será una buena excusa cuando
finalmente acabar en los tribunales de ejecución hipotecaria.
4
- Conozca sus derechos y sus opciones cuando se trata de una ejecución
hipotecaria. Usted puede encontrar una gran cantidad de información valiosa en
relación a la prevención de la ejecución hipotecaria o en línea mitigación de
pérdidas. Asegúrese de que usted conozca sus derechos, como la toma de
decisiones informada es la mejor manera de prepararse para este proceso
desafiante.
5
- Utilizar sus activos a lo mejor de su capacidad. ¿Tiene bienes como joyas, un
segundo vehículo, una póliza de seguro de vida entera, u otros tipos de activos
que se pueden utilizar para vender por dinero en efectivo? Venta de artículos
que se pueden llevar parte con le permitirá restablecer su préstamo. Usando sus
activos a lo mejor de su capacidad puede tener un impacto enorme en su
capacidad para pagar su hipoteca y salvar su hogar.
6
- Evite las compañías que cobran dinero para hacer lo que usted puede hacer
usted mismo. Usted nunca debería tener que pagar precios exorbitantes para
obtener ayuda con la prevención de la ejecución hipotecaria. Utilizar ese
dinero para pagar su hipoteca en su lugar. Para las empresas lucrativas
pondremos en contacto con una variedad de afirmaciones descabelladas sobre las
negociaciones con su prestamista, pero lo están haciendo esto con la esperanza
de que no se dan cuenta de que se puede negociar con su prestamista por su
cuenta sin su ayuda y servicios demasiado caros.
Estos
pueden ser empresas legítimas, pero no hay nada que hacer que no se puede hacer
usted mismo, y su prestamista más que probable y no saber de ti que una empresa
profesional cuando se trata de * su préstamo hipotecario *.
Hay
una gran variedad de opciones disponibles para usted que no requieren que usted
pierda su casa. Con tantas alternativas, parece ridículo que tantas personas se
ven perder sus propiedades a una completamente evitable
-Renegociar el préstamo - Esta opción le
permitirá utilizar el capital que ya ha establecido en su casa como una manera
de pagar la suma en mora en su préstamo hipotecario actual. Sus pagos mensuales
pueden incluso ser reducido, pero esto depende de la tasa de interés de su
préstamo nuevo.
-La modificación de los términos del
Préstamo - Una opción como esta le permitirá refinanciar la deuda de su
hipoteca, o incluso ampliar el plazo actual de su préstamo hipotecario
existente. Las modificaciones son cambios que se realizan a un préstamo
hipotecario sin tener que refinanciar.
-El desarrollo de un plan de entrenamiento
- Elaboración de un plan de pago típicamente implica el establecimiento de un
nuevo calendario que le permite realizar completos planes de pagos mensuales
regulares a su prestamista además de un poco de dinero extra cada mes para que
pueda pagar el monto en mora que le deben más de un importe previamente
determinado de tiempo.
-Paciencia - Especiales opciones de
planes de indulgencia le puede dar una reducción temporal o la suspensión
temporal de sus pagos mensuales de la hipoteca, según la capacidad del
prestamista para aumentar después sus pagos en un punto en el que son
financieramente más estable. El aumento en sus pagos cubrirán el monto en mora
que se ha devengado, pero en un período de tiempo mayor que el simple reclamo
de pago en su totalidad.
También
hay opciones disponibles que le permiten disponer de su casa para evitar el
proceso de ejecución hipotecaria todos juntos. Si bien perder su casa todos
juntos no es siempre una situación ideal, es una opción viable, por lo que vale
la pena explorar.
En situaciones en las que no tienen interés en
conservar la propiedad de su casa, las opciones de disposición siguientes
pueden estar disponibles para usted como alternativas a la ejecución
hipotecaria. Estas opciones afectan a su calificación de crédito mucho menor
que el proceso de ejecución hipotecaria haría.
-Vender la casa - Si hay una cantidad suficiente de capital en la
propiedad, en realidad se podría recibir más de la propiedad de lo que es
actualmente debido en el préstamo hipotecario, lo que le permite pagar la
hipoteca y de a pie con algo de dinero en el bolsillo, así .
- Asunción - Mediante esta opción, lo que haría es firmar la
propiedad a otra persona que se haría cargo de la posesión de su casa, y se
encargaría de hacer los pagos a partir de ese momento en adelante.
-Pre-Ejecuciones Venta - Esta opción, que vamos a tocar
más en el próximo capítulo, le permitirá vender su casa por menos de lo
necesario para pagar su préstamo hipotecario.
-Escritura en lugar de ejecución hipotecaria - Esta opción le permite
"devolver" la propiedad a su prestamista voluntariamente, sin dañar
su crédito más allá de lo que ya tiene.
Si usted decide vender su casa,
porque el tiempo es de la esencia en el proceso de ejecución hipotecaria, debe
ser rápido al respecto. Mientras que usted no necesariamente puede traer una
gran cantidad de dinero por la propiedad, para evitar la ejecución hipotecaria,
es importante aceptar lo que se le ofrecen en muchos casos.
Su suerte en esta situación puede
poner en el hecho de que hay muchos inversores inteligentes por ahí que están
buscando comprar propiedades en cantidades decentes de dinero en la ejecución
de una hipoteca pre y fases de ejecución hipotecaria. Las viviendas que se han
incumplido todavía tienen a menudo la equidad en ellos, y este capital puede
ser extremadamente valiosa para los inversores adecuados.
Si usted está teniendo dificultad
trabajando con un agente de bienes raíces que tiene lo que se necesita para
vender su casa rápidamente, es posible que desee comenzar a buscar inversores
que pagan en efectivo para los hogares que se han incumplido o se empuja a la
fase de ejecución de una hipoteca previa.
Si bien no es una
buena idea a tener que dar a su hogar hasta, en algunos casos la única manera
de protegerse de la ejecución de una hipoteca es para pagar el préstamo
hipotecario rápidamente por toda la descarga de su casa hasta el primer inversor
que le ofrece un buen trato. Si usted espera y el prestamista tiene su casa,
usted recibirá mucho menos de lo que usted se merece y aún puede terminar
debiendo dinero al prestamista.
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